Усадьба «Горная сказка» находится на 11 километре Чемальского тракта на берегу реки Катунь недалеко от села Усть-Сема. В транспортной доступности природные достопримечательности Алтая: Голубые озера, Камышлинский водопад, Катунские ванночки и многие другие. В часе езды находится столица республики — город Горно-Алтайск и местный аэропорт.

На благоустроенной территории, расположенной в живописной местности всего в 350 метрах от берега реки, разместились одноэтажные деревянные корпуса. Всего в распоряжении гостей 30 комфортабельных уютных номеров, в каждом имеется индивидуальный кухонная зона, холодильник, электрочайник, плазменный телевизор, санузел с душем.

На территории работает летнее кафе, где гости могут покушать. Обустроено несколько зон для мангала со скамейками и столиками. К услугам отдыхающих три открытых летних подогреваемый бассейна - два взрослый и детский, с аквагоркой, и банный комплекс, включающий русскую баню с купелью, кедровую бочку и японскую баню фурако. Для юных гостей работает мини-клуб, где проводятся мастер-классы, дискотеки и другие мероприятия, на улице обустроена игровая площадка с батутом и большой экран для демонстрации мультфильмов в летние дни.

В теплое время года гостям доступен песчаный пляж на берегу реки, расположенный в паре минут ходьбы от номеров.